Nyhetsbrev BRF Pärmen

Solen skiner visserligen, men kylan biter fortfarande i kinderna. Vårblommorna börjar kämpar sig tappert upp ur jorden, och fåglarna kvittrar glatt i träden. Våren är här, fastän den inte riktigt vill visa sig än. Men snart kommer den i all sin prakt, med värme, grönska och allt vad det innebär.

Ha tålamod, våren kommer att komma! Njut av de små tecknen på vårens ankomst, och snart kan vi alla fira den ordentligt! Med det sagt så börjar det närma sig för årlig stämma i föreningen och då passar vi även på med att gå ut med lite allmän information.

Årsstämma 2024

Årsstämma är bokad till onsdagen den 22 maj kl 19:00 på innergården med efterföljande enklare förtäring och dryck. Alla medlemmar är välkomna utan föranmälan Separat kallelse kommer att skickas senast två veckor före stämman. Motion från medlemmar ska inkomma senast 30 april 2024 och mejlas till 

OVK

Några lägenheter (2 st) kvarstår att undersöka. Rörmokare skall besöka dessa och se vad för åtgärder som behövs.

Hissar

Årlig besiktning av samtliga hissar är gjorda med godkänt resultat.

Brandvarnare

BRF Pärmen har ett antal brandvarnare för gratis utdelning till medlemmar som behöver sådana. Tag kontakt med Pentti om ni saknar brandvarnare.

Nyckelfri hemtjänst

Som flertalet har lagt märke till är det ett nytt lås installerat på ytterdörren, vilket är lås för hemtjänsten.

Källaren

Arbetet i källaren är nästan klart. Saknas mindre detaljer/jobb efter påpekande av brister vid besiktning. Dessa skall snarast åtgärdas av rörfirman.

Avgifter

Styrelsen har tagit beslut om höjda avgifter om 15% fr o m 1:a juli 2024. Anledningen till avgiftshöjningen är främst omfattande underhållsarbete i källaren samt höjda taxeavgifter som värme & vatten samt för att ta höjd för framtida investeringar i fastigheten. Noteras bör även att föreningen inte höjt några avgifter sedan 2011. För de medlemmar som har autogiro ser Nabo till att den höjda avgiften dras fr om 1 juli.

Ändrade ombyggnadsregler 

För att förebygga framtida ventilationsproblem och vattenskador har styrelsen ändrat rutinerna vid renovering av badrum och kök enligt följande:

Lägenhetsinnehavaren ansvarar för att säkerställa att arbetet blir professionellt utfört vad gäller både ventilation (certifikat krävs) och våtrumsarbete (snickare och plattsättare ska ha "våtrumsbehörighet" och rörmokare ska ha branschlegitimation Säker Vatten). 

Efter renovering ska en OVK besiktning genomföras på föreningens bekostnad. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för och bekostar de åtgärder som denna besiktning resulterar i. Länk till hemsidan. www.ventexpert.se

Avfallshanteringen

Föreningen kommer att börja med sortering av matavfall i grön plastpåse efter sommaren och vi återkommer med ytterligare information och med startkit under augusti månad. Den som är intresserad kan också läsa om detta på www.svoa.se/rus samt svoa.se/gron-pase

Enskild medlem skall först försöka kontakta någon i Fastighetsgruppen innan den enskilde kontaktar Sankt Eriks Hiss. Därefter skall den enskilde meddela via SMS eller email någon ur Fastighetsgruppen att medlemmen kontaktat hissfirman.

Bästa medlemmar i Brf Pärmen!

Vid föreningsstämman den 31 maj 2023 föreslog styrelsen vissa ändringar i våra stadgar på grund av att Bostadsrättslagen fått ny lydelse fr o m den 1 januari 2023. Orsaken till förslaget är att våra stadgar naturligtvis åtminstone ska överensstämma med tvingande lag. Föreningsstämman antog stadgeändringsförslagen, men vissa synpunkter på, och önskemål om förändringar m m av, förslagen inkom senare till styrelsen. Styrelsen har besvarat dem.

Stadgeändring kräver ju beslut på två föreningsstämmor, och styrelsen kallar därför till extra föreningsstämma tisdagen den 7 november 2023 kl.19.00, hos ordföranden, för behandling av stadgeändringarna.

Det har framförts till styrelsen att stadgeändringarna är svåra att förstå, och att det också är svårt att förstå varför man inte bör ändra i de föreslagna lydelserna, eller andra skrivningar, i stadgarna, och att styrelsens redan avgivna svar inte räcker till för att det ska bli lättare att förstå.

Styrelsen tror att ett första steg för att underlätta förståelsen kunde vara att till medlemmarna sända ut stadgeändringsförslaget i dess helhet med hela stadgan, så att det kanske klarare framgår vilka ändringar som är ifråga. Till föreningsstämman i maj utsändes bara de paragrafer i stadgarna där ändringar föreslogs, i ursprungliga och föreslagna versioner. Här bifogas en fil med ändringarna gentemot nu gällande stadgar i dess helhet markerade. Kanske borde styrelsen ha gjort det redan inför maj-stämman. Även en ren version, utvisande stadgarna i dess föreslagna nya lydelse, bifogas, för fullständighetens skull och för att underlätta läsandet.

Kanske kan frågor och funderingar ändå kvarstå inför andra läsningen av stadgeändringsförslaget. Styrelsen kommer därför att vid den extra föreningsstämman den 7 november 2023 besvara eventuella sådana, muntligen. Styrelsen är övertygad om att det vore det smidigaste och minst arbetskrävande sättet att reda ut eventuella frågetecken, och också det sätt som lättast undviker missförstånd och låsningar av olika slag, i detta fall.

Väl mött alltså, alla, till extra föreningsstämman den 7 november 2023 kl. 19.00 hos Birgitta Williamson!

Brf Pärmen

Styrelsen

Brf Pärmen stadgeändringsförslag 2023 markerad (1) (1).pdf 

Brf Pärmen stadgeändringsförslag 2023 ren (1).pdf 

1-FÖRSLAG TILL ÄNDRING AV BRF PÄRMENS STADGAR 2023.docx

Stamspolning 24 april

Såsom ni redan vet genom mejl och avisering i brevlådan är det stamspolning i alla tre uppgångarna nu på måndag den 24 april. Se aviseringen i bifogad fil. Avloppsrensning.pdf 

Cykelförrådsrensning

Såsom tidigare meddelats kommer vi under våren att lämna ut omhändertagna ej avhämtade cyklar, pulkor mm till lämplig organisation.

För att få bättre ordning i cykelförrådet har vi även satt upp krokar till barncyklar som förvaras i barnvagnsförrådet och håller på att utreda om ska sätta upp fler krokar även i cykelförrådet.

Årsstämma 2023

Årsstämma är bokad till onsdagen den 31 maj kl 19:00 på innergården med efterföljande enklare förtäring och dryck. Separat kallelse kommer att skickas senast två veckor före stämman. Motion från medlemmar ska inkomma senast 30 april 2023 och mejlas till .

Online bokning av tvättstuga

Bokning av tvättstuga kan antingen göras på informationstavlan eller online. För att boka online, behöver du först ha ett användarlogin. Mer information om hur du bokar online hittar du här https://www.brfparmen.se/mitt-boende/boka-tvattstuga

Nya regler för ombyggnation och renovering

Vi har beslutat om förbättrade regler vid ombyggnation och renovering och dessa har införts på hemsidan https://www.brfparmen.se/mitt-boende/ombyggnadsregler. De kommer också att delas ut i era brevlådor under våren.

Borttagen boendeparkering på Norr Mälarstrand

Vår medlem Anna-Cari Gund har engagerat sig i denna fråga och informerat styrelsen om att det finns en namninsamling för den som vill protestera mot beslutet; se länk https://www.skrivunder.com/boendeparkering_kvar_pa_hela_norr_malarstrand

Tillgänglighet till lägenhet

Föreningen har enligt stadgarna rätt att få komma in i era lägenheter för tillsyn och reparationer. Vi försöker att informera om detta i god tid men ibland behöver tiden ändras på grund av omständigheter som vi i styrelsen inte råder över, såsom nu vid stamspolningen som senarelades en vecka. Behov av att komma in i lägenheten kan uppstå akut exempelvis vid en vattenskada och det är därför bra om ni lämnar extranycklar till någon som kan komma och öppna när ni är bortresta.